ar

إيجار أم شراء

الإيجار أم الشراء - أيهما أجدى مالياً؟ قارن بين الخيارين على مدار سنوات في متصفحك مباشرة، مع مقارنة صافي الثروة وسنة التعادل. بدون رفع ملفات.

تقدّم هذه الآلة الحاسبة تقديراً استرشادياً مبنياً على نموذج وغير ملزم، وهي ليست استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية. مزيد من التفاصيل في إخلاء المسؤولية
سعر الشراء
الدفعة الأولى
سعر الفائدة السنوي
مدة القرض (سنوات)
فترة الدراسة (سنوات)
ارتفاع القيمة السنوي
الإيجار المقارن/شهرياً
زيادة الإيجار السنوية
العائد الاستثماري السنوي
التكاليف الجارية السنوية
تكاليف الشراء
تكاليف البيع

النتيجة

‏‎-47,229.93 €
ميزة الشراء
> 15
سنة التعادل
‏1,561.00 €
إيجار التعادل الشهري
‏310,425.90 €
الثروة عند الشراء
‏357,655.83 €
الثروة عند الإيجار

ميزة الثروة بمرور الوقت

ميزة الثروة بمرور الوقت
#Wert
1-60000
2-58702
3-57440
4-56219
5-55044
6-53922
7-52858
8-51860
9-50935
10-50091
11-49336
12-48679
13-48129
14-47697
15-47394
16-47230

سنة بعد سنة

سنة بعد سنة
السنةالثروة عند الشراءالثروة عند الإيجارميزة الشراء
1‏73,741.21 €‏132,443.32 €‏‎-58,702.11 €
2‏87,852.84 €‏145,292.80 €‏‎-57,439.95 €
3‏102,345.71 €‏158,564.43 €‏‎-56,218.72 €
4‏117,230.95 €‏172,274.93 €‏‎-55,043.97 €
5‏132,520.07 €‏186,441.72 €‏‎-53,921.65 €
6‏148,224.92 €‏201,083.05 €‏‎-52,858.13 €
7‏164,357.71 €‏216,217.96 €‏‎-51,860.25 €
8‏180,931.06 €‏231,866.37 €‏‎-50,935.31 €
9‏197,957.98 €‏248,049.09 €‏‎-50,091.10 €
10‏215,451.88 €‏264,787.86 €‏‎-49,335.98 €
11‏233,426.59 €‏282,105.43 €‏‎-48,678.84 €
12‏251,896.39 €‏300,025.57 €‏‎-48,129.18 €
13‏270,876.00 €‏318,573.15 €‏‎-47,697.16 €
14‏290,380.61 €‏337,774.18 €‏‎-47,393.56 €
15‏310,425.90 €‏357,655.83 €‏‎-47,229.93 €
ميزة الشراء ‏‎-47,229.93 €
دون رفعمحلي 100%
محتواك يبقى لديكلا وصول لأطراف خارجية
خوادم في ألمانياGDPR بالتصميم
مدقَّقة خارجيًاTLS A+ · ترويسات A+
هل يُرفَع ملفي؟

لا. كل شيء يجري في متصفحك - ملفك لا يغادر جهازك أبداً. كيف يكون ذلك قابلاً للتحقق

الإيجار أم الشراء - أيهما أفضل مالياً؟ هذا السؤال لا يمكن الإجابة عنه من الميزانية الشهرية وحدها، بل يجب النظر إليه على مدى الفترة الكاملة التي تنوي الإقامة فيها. تقارن هذه الأداة بين مسارين بشكل عادل: تشتري بدفعة أولى وقرض عقاري، أو تستأجر وتستثمر المال الذي لم تربطه في العقار في أسواق رأس المال. يمتلك كلا المنزلين ميزانية متساوية في كل عام؛ من يُنفق أقل على السكن يستثمر الفارق. في النهاية، صافي الثروة هو ما يهم: عند الشراء قيمة العقار ناقص الرصيد المتبقي من الدين ناقص تكاليف البيع، وعند الإيجار محفظة الاستثمار المتراكمة.

يعمل الحساب كلياً على جهازك في المتصفح باستخدام JavaScript الخالص - لا شيء يُرفع ولا شيء يُخزَّن. تحاكي الأداة كل عام على حدة: يرتفع العقار بحسب معدل التقدير المفترض، ويُسدَّد القرض ذو الأقساط الثابتة شهرياً، وتُحتسب التكاليف الجارية والإيجار المتصاعد. سنة التعادل هي النقطة التي تتجاوز فيها ثروة الشراء ثروة الإيجار - قبلها يكون المشتري متأخراً بسبب تكاليف الشراء وعمولة الوسيط عند البيع. الإقامة القصيرة غالباً ما تكون أفضل للإيجار، والإقامة الطويلة غالباً للشراء. غيّر أي قيمة وسيتحدث كل شيء فوراً.

ملاحظة صريحة: تعتمد النتائج اعتماداً كبيراً على الافتراضات - ارتفاع القيمة وزيادة الإيجار والعائد الاستثماري كلها تقديرات وليست ضمانات. الأرقام اسمية (غير معدّلة للتضخم)، ولا تشمل ضريبة بيع المسكن الخاص، ولا تستطيع أي آلة حساب تقييم الأسباب الشخصية للتملك أو المرونة. جرّب سيناريوهات متعددة بدلاً من الثقة برقم واحد. المبالغ باليورو كمثال - الحساب ينطبق على أي عملة. ليس استشارة مالية أو استثمارية.

البيانات التقنية

البيانات التقنية
صيغ الإدخالمدخلات النموذج (بدون ملف)
المعالجةمحليًا في المتصفح (JavaScript)
رفع الملفاتلا يوجد

في 3 خطوات

  1. أدخل سعر الشراء والدفعة الأولى وسعر فائدة الرهن العقاري ومدة القرض.
  2. حدد فترة الدراسة وارتفاع القيمة والإيجار المقارن وافتراضات التكاليف.
  3. اقرأ ميزة الثروة وسنة التعادل والمقارنة السنوية.

القيود: نموذج بافتراضات ثابتة لارتفاع القيمة وزيادة الإيجار والعائد على الاستثمار - قد تختلف القيم الفعلية. الأرقام اسمية (غير معدّلة للتضخم)، دون ضريبة بيع المسكن الخاص. قرض ذو دفعات ثابتة بسعر فائدة ثابت طوال المدة. المبالغ باليورو كمثال - الحساب ينطبق على أي عملة. ليس استشارة مالية أو استثمارية.

الأسئلة الشائعة

هل تُرفع البيانات التي أدخلتها إلى الإنترنت؟

لا. يعمل الحساب كلياً محلياً في المتصفح (JavaScript خالص)؛ لا شيء يُرسَل ولا شيء يُخزَّن.

ما معنى سنة التعادل؟

هي السنة التي تتجاوز فيها ثروتك عند الشراء ثروتك عند الإيجار. إذا أقمت أطول من تلك السنة فالشراء يكون أجدى مالياً، وإذا خرجت قبلها فالإيجار أفضل.

لماذا يكون المشتري متأخراً في البداية؟

تضيع تكاليف الشراء كضريبة نقل الملكية والموثّق والوسيط، إضافة إلى عمولة وسيط عند بيع لاحق، فورًا. وعلى الشراء أن يعوّض هذا التأخر أولًا عبر ارتفاع القيمة وسداد الأصل. في ألمانيا تتجمع ضريبة نقل الملكية (من 3.5 إلى 6.5 بالمئة حسب الولاية) والموثّق والسجل العقاري (نحو 2 بالمئة) والوسيط إن وُجد إلى نحو 9 إلى 12 بالمئة من سعر الشراء غالبًا.

ما العائد الذي يجب أن أفترضه في سيناريو الإيجار؟

عائد سوق رأس المال هو ما يمكن أن يُدرّه المال غير المقيّد في العقار - كمحفظة أوراق مالية متنوعة على نطاق واسع. هذا مجرد افتراض؛ جرّب قيماً متعددة لأنه يؤثر على النتيجة تأثيراً كبيراً.

أدوات ذات صلة