Affittare o comprare

Affittare o comprare? Confronta le due opzioni nel browser con comparazione del patrimonio e anno di pareggio. Nessun caricamento.

-47.229,93 €

Vantaggio dell'acquisto

> 15

Anno di pareggio

1561,00 €

Affitto mensile di pareggio

310.425,90 €

Patrimonio se compri

357.655,83 €

Patrimonio se affitti

Vantaggio patrimoniale nel tempo

Vantaggio patrimoniale nel tempo
#	Wert
1	-60000
2	-58702
3	-57440
4	-56219
5	-55044
6	-53922
7	-52858
8	-51860
9	-50935
10	-50091
11	-49336
12	-48679
13	-48129
14	-47697
15	-47394
16	-47230

Anno per anno

Anno per anno
Anno	Patrimonio se compri	Patrimonio se affitti	Vantaggio dell'acquisto
1	73.741,21 €	132.443,32 €	-58.702,11 €
2	87.852,84 €	145.292,80 €	-57.439,95 €
3	102.345,71 €	158.564,43 €	-56.218,72 €
4	117.230,95 €	172.274,93 €	-55.043,97 €
5	132.520,07 €	186.441,72 €	-53.921,65 €
6	148.224,92 €	201.083,05 €	-52.858,13 €
7	164.357,71 €	216.217,96 €	-51.860,25 €
8	180.931,06 €	231.866,37 €	-50.935,31 €
9	197.957,98 €	248.049,09 €	-50.091,10 €
10	215.451,88 €	264.787,86 €	-49.335,98 €
11	233.426,59 €	282.105,43 €	-48.678,84 €
12	251.896,39 €	300.025,57 €	-48.129,18 €
13	270.876,00 €	318.573,15 €	-47.697,16 €
14	290.380,61 €	337.774,18 €	-47.393,56 €
15	310.425,90 €	357.655,83 €	-47.229,93 €

Vantaggio dell'acquisto -47.229,93 €

Nessun caricamento100% in locale

I contenuti restano tuoinessun accesso di terzi

Server in GermaniaRGPD by design

Verificato esternamenteTLS A+ · Intestazioni A+

Il mio file viene caricato?

No. Tutto avviene nel tuo browser - il tuo file non lascia mai il dispositivo. Perché è verificabile

Affittare o comprare: quale scelta è più conveniente dal punto di vista finanziario? Non si può rispondere guardando solo il budget mensile, ma bisogna considerare l'intero periodo in cui si intende abitare l'immobile. Il calcolatore mette a confronto due percorsi in modo equo: acquisti con capitale proprio e un mutuo, oppure affitti e investi il denaro che non destini all'immobile sui mercati finanziari. Entrambe le famiglie dispongono dello stesso budget ogni anno; chi spende meno per l'abitazione investe la differenza. Alla fine ciò che conta è il patrimonio: nell'acquisto, il valore dell'immobile meno il debito residuo e i costi di vendita; nell'affitto, il portafoglio d'investimento accumulato.

Il calcolo avviene interamente nel browser, in puro JavaScript - nulla viene caricato e nulla viene salvato. Il calcolatore simula anno per anno: l'immobile si rivaluta secondo il tasso ipotizzato, il mutuo a rata costante viene rimborsato mese per mese, le spese correnti e l'aumento dei canoni vengono inclusi. L'anno di pareggio è il momento dal quale il patrimonio dell'acquirente supera quello dell'affittuario - prima di quel momento, l'acquirente è in svantaggio a causa dei costi di acquisto e della commissione dell'agenzia alla rivendita. Chi rimane meno tempo ottiene spesso un risultato migliore con l'affitto; chi rimane più a lungo, di solito con l'acquisto. Modifica un dato e tutto si aggiorna immediatamente.

Una nota onesta: il risultato dipende fortemente dalle ipotesi adottate - rivalutazione, aumento dei canoni e rendimento del capitale sono stime, non garanzie. Gli importi sono nominali (non corretti per l'inflazione), senza considerare le imposte sulla vendita dell'abitazione principale. Nessun calcolatore può quantificare il valore personale della proprietà o della flessibilità. Prova più scenari invece di fidarti di un unico numero. Importi in euro a titolo di esempio - il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non costituisce consulenza finanziaria o d'investimento.

Scheda tecnica

Scheda tecnica
Formati di input	Dati del modulo (nessun file)
Elaborazione	In locale nel browser (JavaScript)
Caricamento file	Nessuno

In 3 passaggi

Inserisci il prezzo di acquisto, il capitale proprio, il tasso d'interesse e la durata del mutuo.
Imposta il periodo di analisi, la rivalutazione annuale, il canone di riferimento e le ipotesi sui costi.
Leggi il vantaggio patrimoniale, l'anno di pareggio e il confronto anno per anno.

Limiti: Modello con ipotesi costanti per rivalutazione, aumento dei canoni e rendimento - i valori reali variano. Importi nominali (non corretti per l'inflazione), senza imposte sulla vendita dell'abitazione principale. Mutuo a rata costante con tasso fisso sull'intera durata. Importi in euro a titolo di esempio - il calcolo vale per qualsiasi valuta. Non costituisce consulenza finanziaria o d'investimento.

Domande frequenti

I miei dati vengono caricati su un server?

No. Il calcolo avviene interamente nel browser (puro JavaScript); nulla viene inviato o salvato.

Cosa significa l'anno di pareggio?

È l'anno dal quale il tuo patrimonio come acquirente supera quello che avresti come affittuario. Se rimani oltre quell'anno, l'acquisto tende a essere più conveniente; se esci prima, conviene di più l'affitto.

Perché l'acquirente parte in svantaggio?

I costi d'acquisto come imposta sui trasferimenti, notaio e agenzia, più una provvigione d'agenzia alla vendita successiva, sono persi subito. L'acquisto deve prima recuperare questo svantaggio con rivalutazione e ammortamento. In Germania l'imposta sui trasferimenti (dal 3,5 al 6,5 per cento a seconda del Land), notaio e registro fondiario (circa il 2 per cento) e l'eventuale agenzia sommano spesso circa il 9-12 per cento del prezzo d'acquisto.

Quale rendimento considerare per lo scenario affitto?

Il rendimento del mercato finanziario rappresenta ciò che renderebbe il denaro non vincolato all'immobile - ad esempio un portafoglio diversificato. È una stima; prova più valori, perché influenza notevolmente il risultato.