임대 vs 매매 비교

임대와 매매 중 재정적으로 어느 쪽이 더 유리할까요? 이 질문은 월 예산만으로는 답할 수 없습니다. 실제로 거주할 기간 전체를 고려해야 합니다. 이 계산기는 두 가지 경로를 공정하게 비교합니다. 초기 자금과 대출로 집을 사거나, 임대하면서 매매에 묶이지 않는 돈을 자본 시장에 투자하는 방식입니다. 두 경우 모두 매년 동일한 예산을 사용하며, 주거비가 적게 드는 쪽은 그 차액을 투자합니다. 최종적으로 중요한 것은 순자산입니다. 매매의 경우 부동산 가치에서 잔여 대출과 매도 비용을 뺀 금액이며, 임대의 경우 쌓인 투자 포트폴리오 가치입니다.

모든 계산은 순수 JavaScript로 브라우저 내에서 완전히 처리됩니다. 업로드도, 저장도 없습니다. 계산기는 연도별로 시뮬레이션합니다. 부동산은 가정된 상승률로 오르고, 원리금 균등 대출은 매월 상환되며, 유지 비용과 상승하는 임대료도 반영됩니다. 손익분기 연도는 매매 순자산이 임대 순자산을 처음 앞서는 시점입니다. 그 이전에는 취득세, 법무사 비용, 중개수수료 등으로 매매 쪽이 뒤처집니다. 짧은 기간이라면 임대가 유리한 경우가 많고, 장기 거주라면 매매가 유리한 경향이 있습니다. 입력값을 바꾸면 결과가 즉시 업데이트됩니다.

솔직한 안내: 결과는 가정값에 크게 좌우됩니다. 집값 상승률, 임대료 인상률, 투자 수익률은 추정치이지 보장이 아닙니다. 금액은 명목값(인플레이션 미조정)이며 자가 주택 매도 세금은 제외됩니다(국가마다 규정이 다릅니다). 소유와 유연성의 개인적 가치는 어떤 계산기로도 반영할 수 없습니다. 하나의 숫자를 맹신하기보다 여러 시나리오를 시도해 보세요. 금액은 유로 기준 예시이지만, 계산 방식은 모든 통화에 적용됩니다. 금융 또는 투자 조언이 아닙니다.

기술 사양

3단계로

1. 매매가, 초기 자금, 대출 금리, 대출 기간을 입력하세요.
2. 보유 기간, 집값 상승률, 비교 임대료, 비용 가정을 설정하세요.
3. 순자산 우위, 손익분기 연도, 연도별 비교 결과를 확인하세요.

제한: 집값 상승률, 임대료 인상률, 투자 수익률이 일정하다고 가정한 모델 계산입니다. 실제 값은 변동됩니다. 금액은 명목값(인플레이션 미조정)이며 자가 주택 매도 세금은 포함되지 않습니다. 고정금리 원리금 균등 상환 방식 적용. 금액은 유로 기준 예시이며, 어떤 통화에도 적용 가능합니다. 금융 또는 투자 조언이 아닙니다.

자주 묻는 질문

관련 도구

• 부동산 부대비용 계산
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