Sewa atau Beli

Sewa atau beli - mana yang lebih menguntungkan secara finansial? Pertanyaan ini tidak bisa dijawab hanya dari anggaran bulanan, melainkan harus dilihat selama seluruh masa tinggal di properti tersebut. Kalkulator ini membandingkan dua jalur secara adil: kamu membeli dengan uang muka dan pinjaman, atau menyewa dan menginvestasikan uang yang tidak terikat di properti ke pasar modal. Kedua rumah tangga memiliki anggaran yang sama setiap tahun; siapa yang lebih hemat dalam biaya hunian akan menginvestasikan selisihnya. Yang terpenting di akhir adalah kekayaan bersih: saat membeli, nilai properti dikurangi sisa utang dikurangi biaya penjualan; saat menyewa, portofolio yang telah dibangun.

Perhitungan berjalan sepenuhnya secara lokal di browsermu, dalam JavaScript murni - tidak ada yang diunggah dan tidak ada yang disimpan. Kalkulator mensimulasikan tahun demi tahun: properti naik nilai sesuai asumsi apresiasi, pinjaman anuitas dicicil setiap bulan, biaya operasional dan kenaikan sewa turut diperhitungkan. Titik impas adalah tahun ketika kekayaan dari membeli melampaui kekayaan dari menyewa - sebelumnya pembeli tertinggal karena biaya pembelian dan komisi agen saat penjualan. Tinggal lebih singkat seringkali lebih untung menyewa; tinggal lebih lama biasanya lebih untung membeli. Ubah satu input dan semua langsung diperbarui.

Catatan jujur: hasil sangat bergantung pada asumsi - apresiasi, kenaikan sewa, dan imbal hasil adalah perkiraan, bukan jaminan. Angka bersifat nominal (tidak disesuaikan inflasi), pajak penjualan rumah yang ditempati sendiri tidak diperhitungkan, dan tidak ada kalkulator yang bisa menilai faktor pribadi seperti kepemilikan atau fleksibilitas. Coba beberapa skenario daripada mengandalkan satu angka saja. Jumlah dalam euro sebagai contoh - perhitungan berlaku untuk semua mata uang. Bukan nasihat keuangan atau investasi.

Data teknis

Dalam 3 langkah

1. Masukkan harga beli, uang muka, suku bunga, dan masa pinjaman.
2. Tentukan periode perhitungan, apresiasi nilai, sewa pembanding, dan asumsi biaya.
3. Baca keunggulan kekayaan, titik impas, dan perbandingan tahun per tahun.

Batasan: Model dengan asumsi tetap untuk kenaikan nilai, kenaikan sewa, dan imbal hasil - nilai nyata bisa berbeda. Angka nominal (tidak disesuaikan inflasi), tanpa pajak penjualan hunian sendiri. Pinjaman anuitas dengan bunga tetap sepanjang masa pinjaman. Jumlah dalam euro sebagai contoh - perhitungan berlaku untuk semua mata uang. Bukan nasihat keuangan atau investasi.

Pertanyaan umum

Alat terkait

• Kalkulator Biaya Beli Rumah
• Kalkulator Pinjaman
• Kalkulator Imbal Hasil Sewa