Calcule localmente o capital em dívida do seu crédito habitação após alguns anos, com o capital amortizado e os juros pagos. Sem envio de dados.
Não. Tudo roda no seu navegador - o seu arquivo nunca sai do seu dispositivo. Como isso é verificável
Quanto resta pagar do meu crédito habitação após alguns anos? Num crédito de prestação constante (sistema francês de amortização), a relação entre juros e capital amortizado altera-se ao longo do tempo: no início, a componente de juros é elevada e a amortização pequena; mais tarde as proporções invertem-se. É por isso que o capital em dívida diminui devagar nos primeiros anos. Este calculador apresenta, para o momento que escolher, o saldo em dívida, o capital já amortizado e os juros pagos até então.
O cálculo é feito inteiramente no seu navegador, em JavaScript puro - nada é enviado nem armazenado. O calculador amortiza o crédito mês a mês: cada prestação cobre primeiro os juros sobre o capital em dívida e o restante reduz a dívida. Obtém-se assim o capital exato em dívida após os anos decorridos e a repartição entre capital amortizado e juros pagos. Isto é útil antes de uma renegociação, de uma amortização antecipada ou de uma venda. Altere um valor e tudo se atualiza instantaneamente.
Uma nota honesta: o calculador parte de um crédito habitação clássico com taxa e prestação constantes durante todo o prazo. Os contratos reais têm frequentemente um período de taxa fixa mais curto com revisão posterior, possíveis amortizações antecipadas ou um período inicial de carência - tudo isso altera o capital em dívida. O que prevalece sempre é o plano de amortização do seu banco. Valores em euros a título de exemplo - o cálculo é válido para qualquer moeda. Não constitui aconselhamento financeiro.
| Formatos de entrada | Dados do formulário (sem arquivo) |
|---|---|
| Processamento | Localmente no navegador (JavaScript) |
| Upload de arquivos | Nenhum |
Limites: Crédito habitação clássico com taxa e prestação constantes durante todo o prazo. Contratos reais com período de taxa fixa mais curto, amortizações antecipadas ou carência inicial diferirão - o que prevalece é o plano de amortização do seu banco. Valores em euros a título de exemplo - o cálculo é válido para qualquer moeda. Não constitui aconselhamento financeiro.
Não. O cálculo é feito inteiramente no navegador (JavaScript puro); nada é enviado nem armazenado.
Porque num empréstimo de anuidades a prestação é no início sobretudo juros. Só quando a dívida diminui é que a parte de juros baixa e a de amortização cresce - a dívida restante cai então cada vez mais depressa. Exemplo de cálculo: com um empréstimo de 300.000 euros a 3,5 por cento por 30 anos (prestação de cerca de 1.347 euros), após 10 anos ainda restam cerca de 232.300 euros de dívida - só se amortizaram uns 67.700 euros, enquanto já se pagaram cerca de 93.900 euros de juros.
O capital em dívida é o montante ainda em aberto. Os juros pagos são a soma que pagou até agora pela utilização do capital - não reduzem a dívida.
Sim. O capital em dívida no final do período de taxa fixa é exatamente o montante a renegociar ou refinanciar, muitas vezes a uma taxa diferente. Defina os anos decorridos igual à duração do período de taxa fixa.