Oblicz lokalnie rentowność najmu brutto i netto oraz mnożnik ceny, z ceny, czynszu i kosztów, bez wysyłania.
Nie. Wszystko działa w Twojej przeglądarce - Twój plik nigdy nie opuszcza urządzenia. Jak to sprawdzić
Rentowność najmu pokazuje, ile przynosi wynajmowana nieruchomość w stosunku do ceny zakupu. Z ceny zakupu, rocznego czynszu netto i kosztów nieprzenoszalnych ten kalkulator podaje trzy wskaźniki: rentowność brutto (roczny czynsz wobec ceny zakupu), rentowność netto (po odjęciu kosztów zarządzania) oraz mnożnik ceny, czyli ilu rocznym czynszom odpowiada cena zakupu. Z tymi liczbami oceniasz nieruchomość inwestycyjną na pierwszy rzut oka.
Obliczenia odbywają się w całości lokalnie w przeglądarce, w czystym JavaScript: nic nie jest wysyłane i nic nie jest zapisywane. Rentowność brutto to roczny czynsz podzielony przez cenę zakupu razy 100; netto odejmuje wcześniej roczne koszty od czynszu. Mnożnik ceny to cena zakupu podzielona przez roczny czynsz i odpowiada brutto latom do amortyzacji. Z grubsza mnożnik poniżej 25 uchodzi za korzystny. Zmień dane wejściowe, a wszystko odświeży się natychmiast.
Uczciwie: to pierwsza orientacja, nie pełne wyliczenie inwestycji. Koszty zakupu, finansowanie, podatki, pustostany, rezerwa remontowa i wzrost wartości pozostają poza rachunkiem; podaj koszty możliwie kompletnie, by rentowność netto była realistyczna. Kwoty są przykładowe w euro; rachunek działa dla każdej waluty. To nie jest porada inwestycyjna.
| Formaty wejściowe | Dane z formularza (bez pliku) |
|---|---|
| Przetwarzanie | Lokalnie w przeglądarce (JavaScript) |
| Przesyłanie plików | Brak |
Ograniczenia: Pierwsza orientacja, nie pełne wyliczenie inwestycji: koszty zakupu, finansowanie, podatki, pustostany i wzrost wartości nie są uwzględnione. Podaj koszty możliwie kompletnie. Kwoty w euro jako przykład; rachunek działa dla każdej waluty. To nie jest porada inwestycyjna.
Nie. Obliczenia odbywają się w całości lokalnie w przeglądarce (czysty JavaScript); nic nie jest wysyłane ani zapisywane.
Rentowność brutto liczy tylko roczny czynsz; rentowność netto najpierw odejmuje bieżące, nieprzenoszalne koszty i jest przez to realistyczniejsza. Przykład obliczenia: 250 000 euro ceny zakupu i 12 000 euro rocznego czynszu dają 4,8 procent rentowności brutto; po 2 500 euro kosztów nieprzenoszalnych zostaje 3,8 procent rentowności netto (mnożnik cena-czynsz 20,8).
Ilu rocznym czynszom netto odpowiada cena zakupu. Mnożnik 25 oznacza 25 rocznych czynszów brutto: im niższy, tym korzystniejszy zakup.
Nie. Kalkulator daje pierwszą orientację. Do pełnego wyliczenia musisz sam dodać koszty, finansowanie i podatki.