不動産購入諸費用計算
購入価格・不動産取得税・司法書士費用・仲介手数料からブラウザ内で諸費用を計算。アップロード不要。
計算結果
€40,280.00
購入諸費用
€440,280.00
諸費用込み総額
10.07
価格に対する諸費用率
私のファイルはアップロードされますか？
いいえ。すべてブラウザ内で動作します。あなたのファイルが端末から出ることはありません。これが検証できる理由
不動産を購入する際、購入価格に加えて相当額の諸費用が発生します。これらは通常、自己資金から支払う必要があり、住宅ローンに組み込むことは難しいのが現実です。主な費目は、不動産取得税（地域によって3.5%から6.5%）、司法書士・登記費用（合計で約1.5%）、そして仲介業者を利用する場合の仲介手数料（買主負担で消費税込み約3.57%が一般的）です。このツールは各費用を購入価格に加算し、必要な総資金を示します。
計算はすべてブラウザ内でJavaScriptのみで実行されます。何もアップロードされず、何も保存されません。各項目は購入価格に対するパーセントで設定されているため、地域や状況に応じて柔軟に調整できます。お住まいの地域の不動産取得税率を入力し、司法書士・仲介手数料を実態に合わせて調整してください（仲介業者なしの場合は0に設定）。入力を変更すると結果が即座に更新されます。
注意点として、これらの率は参考値であり、地域・公証人の料金体系・仲介契約の内容によって異なります。実際の費用は取得した見積もりや売買契約書の内容に基づいてください。融資費用・リフォーム費用・引越し費用は含まれていません。不動産取得税と司法書士費用はほぼ必ず発生しますが、仲介手数料は仲介業者を利用した場合のみです。金額はユーロ建ての例示です。税務・法律上のアドバイスではありません。
技術仕様
| 入力形式 | フォーム入力（ファイル不要） |
|---|---|
| 処理 | ブラウザ内でローカル処理 (JavaScript) |
| ファイルのアップロード | なし |
3ステップで
- 不動産の購入価格を入力します。
- お住まいの地域の不動産取得税率、司法書士費用率、仲介手数料率を入力します。
- 諸費用合計・総必要資金・諸費用率を確認します。
制限: 各率は目安であり、地域・公証人・仲介契約によって異なります。融資費用・リフォーム費用・引越し費用は含みません。仲介手数料は仲介業者を利用した場合のみ発生します。金額はユーロ建ての例示であり、計算はどの通貨にも適用できます。税務・法律上のアドバイスではありません。
よくある質問
入力した内容はアップロードされますか？
いいえ。計算はすべてブラウザ内でローカルに実行されます（純粋なJavaScript）。何も送信されず、何も保存されません。
不動産取得税はどれくらいですか？
不動産取得税は地域によって異なります。ドイツの例ではバイエルン州の3.5%からノルトライン・ヴェストファーレン州やブランデンブルク州の6.5%まで幅があります。お住まいの地域の税率を入力してください。
諸費用も住宅ローンに含められますか？
通常、銀行は諸費用を自己資金から支払うことを要件とします。諸費用を含む全額融資は例外的で、条件も厳しくなります。諸費用は自己資金として準備することをお勧めします。
仲介手数料は必ず発生しますか？
いいえ。仲介業者を利用した場合のみ発生します。仲介業者なしで購入する場合は手数料率を0に設定してください。