購屋附加費用試算
在瀏覽器本地試算購屋稅費、地政士費用及仲介費，匯總所需資金。無需上傳任何檔案。
計算結果
€40,280.00
購屋雜費
€440,280.00
含雜費總價
10.07
雜費佔比
我的檔案會被上傳嗎？
不會。一切都在你的瀏覽器中執行，你的檔案永遠不會離開你的裝置。這一點如何查證
購屋時，除了房屋售價之外，還會產生一筆相當可觀的附加費用，通常必須以自有資金支付，難以納入貸款融資。主要費用項目包括：不動產移轉稅（依地區不同，稅率介於3.5%至6.5%之間）、地政士及地籍登記費用（合計約1.5%），以及委託仲介時的仲介費（買方通常需負擔含加值稅約3.57%）。本工具將各項費用加總至購屋售價，呈現所需的資金總額。
計算完全在您的瀏覽器中以JavaScript本地執行，不上傳任何資料，也不儲存任何內容。每個項目均以購屋售價的百分比表示，方便您依地區與實際情況彈性調整：輸入當地適用的移轉稅率，並按需調整地政士費用和仲介費（若不透過仲介購屋則設為零）。修改任何輸入值，結果即時更新。
誠實說明：各項比例僅供參考，實際費用以您取得的報價及買賣契約為準。本工具不含融資費用、裝修費用或搬家費用。不動產移轉稅與地政士費用幾乎必然發生，仲介費則僅在委託仲介時適用。金額以歐元為示例，計算適用於任何貨幣。非稅務或法律建議。
技術規格
| 輸入格式 | 表單輸入（無需檔案） |
|---|---|
| 處理方式 | 在瀏覽器中本機處理 (JavaScript) |
| 檔案上傳 | 無 |
三個步驟
- 輸入房屋購買售價。
- 輸入當地不動產移轉稅率、地政士費用率及仲介費率。
- 查看附加費用合計、資金總需求及費用佔比。
限制: 各項比例僅供參考，因地區、公證收費標準及仲介協議而有所不同。不含融資費用、裝修費用及搬家費用。仲介費僅在委託仲介時產生。金額以歐元為示例，計算適用於任何貨幣。非稅務或法律建議。
常見問題
我輸入的資料會被上傳嗎？
不會。計算完全在瀏覽器本地執行（純 JavaScript），不傳送任何資料，也不儲存任何內容。
不動產移轉稅大概是多少？
移轉稅因地區而異。以德國為例，稅率從巴伐利亞邦的3.5%到北萊茵-威斯特法倫邦等地的6.5%不等。請輸入您所在地區的適用稅率。
附加費用可以納入貸款嗎？
通常銀行要求附加費用由自有資金支付。將附加費用納入貸款屬於例外情況，條件更加嚴格，成本也較高。建議將附加費用列為自備款單獨準備。
仲介費一定會發生嗎？
不一定，僅在委託仲介時才會產生。若直接向屋主購買而未透過仲介，將仲介費率設為零即可。